Invertir en bienes raíces – Cómo crear una cartera rentable

Las inversiones inmobiliarias se refieren a la compra, mantenimiento, gestión, posesión, mejora y / o venta de bienes inmuebles residenciales con fines de lucro. Dicho plan de inversión puede centrarse en una sola tierra o en toda la propiedad, o puede involucrar diferentes piezas de tierra dentro de un desarrollo. También puede ser referido como bienes raíces comerciales, bienes inmuebles residenciales o bienes inmuebles industriales. El desarrollo de bienes inmuebles es un proceso complejo que requiere una planificación cuidadosa. Ciertas técnicas deben aplicarse en cada etapa para que la empresa sea un éxito.

Hay varias formas en que se pueden realizar inversiones en bienes raíces. El primero es una inversión directa por parte de una persona directamente comprando una propiedad específica del propietario o desarrolladores. Un patrocinador, por otro lado, es una institución financiera o un banco que brinda préstamos a individuos para comprar propiedades. Los inversores privados de bienes raíces pueden realizar compras directas de propiedad propiedad de otra persona. Un inversor privado también puede elegir entre tener un interés pasivo en una propiedad específica u obtener financiamiento a través de un patrocinador.

Los inversores pueden comprar una inversión en bienes raíces a través de una variedad de canales. Algunos inversionistas hacen sus inversiones en propiedades reales comerciales al realizar una inversión a través de un dueño de la propiedad que les ha dado acciones o un préstamo. Un inversor privado de bienes raíces también puede invertir directamente en el desarrollo de propiedades, a través de un patrocinador, o al comprar una oportunidad en un negocio que ya está desarrollado.

Algunos de los riesgos comunes asociados con las inversiones en LP inmobiliarios incluyen riesgos indirectos y ocultos debido a la complejidad de algunas transacciones. La mayoría de las transacciones involucran inversiones a largo plazo con potencial de reinversión. Algunas inversiones en LP de bienes raíces también implicarán un período de tiempo a corto plazo, como unos pocos meses. Los inversores que no tienen inversiones a largo plazo deben considerar este tipo de inversiones con mucho cuidado debido al potencial de pérdidas sustanciales.

También hay riesgos asociados con la inversión en ofertas privadas de bienes raíces. Los inversores deben considerar la comercialización de las propiedades, la ubicación de la propiedad y el tiempo de las inversiones. Muchas propiedades se venderán por menos de la cantidad originalmente invertida en una transacción. Es importante tener una estrategia de salida al vender inversiones en LPS inmobiliarios.

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Un tipo de inversión que conlleva un alto riesgo es comprar una propiedad de alquiler. Los inversores que tienen un alto riesgo tendrán que confiar en una variedad de estrategias de financiamiento. Algunos prestamistas requerirán que los inquilinos usen el pago inicial en la compra de la propiedad o pueden requerir el pago completo al cierre. Si un prestatario toma un efectivo de una inversión inmobiliaria, el prestamista puede requerir que el impuesto al prestatario pague sobre la ganancia de capital en la inversión. Debido a que con una gran cantidad de riesgo, es necesario que los inversores en inversiones inmobiliarias lleven una variedad de tipos de estrategias de financiamiento para mantener sus finanzas saludables.

El mayorista de bienes raíces es otra forma de crear una cartera de propiedades de inversión. Invertir en propiedades mayoristas permite a los inversores beneficiarse del costo de marcado. Un ejemplo de esto está volteando una propiedad. Para obtener ganancias de un flip, un inversionista debe comprar una propiedad con un descuento y revenderlo a un comprador a un precio más alto. Los inversores pueden comprar propiedades a precios al por mayor y luego revelarlos por un beneficio al voltear.

Las inversiones en bienes raíces privadas son una excelente manera para que los inversionistas generen ingresos pasivos de sus inversiones. Al capitalizar los hogares existentes en la ejecución hipotecaria, un propietario de propiedad en dificultades puede beneficiarse del lento mercado inmobiliario. Los inversores siempre deben asegurarse de que el acuerdo que elija generarán un beneficio antes de continuar con una empresa de bienes raíces específica. Otros métodos para generar inversiones en bienes raíces privadas incluyen propiedades de inversión de arrendamiento, convirtiendo la tierra no utilizada en bienes raíces residenciales o comerciales, y comprando propiedad de alquiler. Con el estado actual de la economía, más inversores están convirtiendo en bienes raíces para diversificar su cartera, y la mayorista de bienes raíces y la alimisión de bienes raíces son dos grandes formas de hacerlo.

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